2014年2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价直接从1.72万元/平方米降到了1.38万元/平方米，每平方米直降3400元，这降价的幅度似乎有些太狠，为此也深深刺痛了那些在高价位买房者的心。于是乎该楼盘老业主在2月21日下午齐聚售楼处，跟售楼处的人员进行理论，质疑为什么这么短的时间就降了这么多钱，是不是原来买的房也按降价以后的价格重新计算。对于开发商来说，吃到嘴里的肥肉怎么能够吐出来呢，那肯定是不答应，给出的理由当然是这是一种市场行为了，于是这些业主怒不可遏，将该楼盘沙盘给砸了。

怎么看待这件事情呢？这些老业主的愤怒是可以理解的，先买的房子比后买的每平方米差3400元，100平方米就差34万元，34万元这要工薪阶层多少年的薪水呀！杭州这样的城市，平均工资估计在5000元左右，34万元就是一个人5.5年的工资，这可不是一个小数目。有些人对这些行为过激的业主很不以为然，他们的理论是：商品房买卖是一种市场行为，市场有涨有降，作为消费者都应该能够接受，如果房价涨了3400元，是不是要退还给开发商呢？这话初听起来有些道理，但禁不住仔细推敲。我想说这话的专家应该是有一把年纪了，肯定也有了自己的住房，保守地说，其房龄起码超过10年了，那么现在的房价和当初刚刚买的时候比，以北京的房价为例，恐怕已经涨了几倍了，那么您是不是把涨了的房价还给开发商了呢？肯定没还。这就是说，如果房子涨价了，没有任何人会还开发商的差价的，因为，对于一个购房者来说，该给开发商的都已经在房产成交转移的时候给了，之后因为区位、土地升值而得到的收益自然归房屋持有人所有，与开发商没有半毛钱的关系了。

所以，专家的假如房价涨了要不要给开发商补差价的问题本身就是一个伪命题，是不应该有此假设的。那么，我们现在就来讨论讨论降价的问题，开发商是不是可以随便降价？首先我们要问开发商几个问题：首先您在定房价的时候依据是什么，是根据成本收益法吗？1.72万元/平方米里边的利润率有多高？有没有涉嫌暴利营销？1.38万元/平方米的依据是什么？是低于成本价的倾销还是存在利润的营销还是成本价的回笼资金之举？卖房子是不是和卖青菜萝卜一样呢？是不是和卖一件衣服一样呢？那肯定是不一样吧。1斤萝卜别人卖1元，您卖2元，1斤菜多1元钱，我愿意吃就买，不愿意吃就不买，里外就1元钱的事，估计没有几个人会计较。1件衣服就算2000元，多卖50%，也就是3000元而已，多花1000元也犯不上拼命。可房子是高价耐用消费品，它除了遮风挡雨的功能之外，在当今社会还有一个重要的保值功能。

如果不是用来投资，只是用来居住，将来自己要是换套更好的房子，是不是全都指望着这套房子能卖上价钱以支付下一套的房款啊。您今天1.72万元/平方米，明天1.38万元/平方米，购房者的房子要缩水多少？这个损失是因为开发商随意降价造成的，不找你要损失找谁要损失？换句话说，如果开发商不降价，那么其他业主的房子就不会降价，这种商品的价格具有很强的关联性，所以开发商应该做到同一小区同一价格，否则就是对其他业主的不公平，其他业主当然可以维护自己的权利。所以简单地说，房子升值是各种社会综合因素造成的，房子降价导致的房产贬值是开发商造成的，所以开发商不能这样任性，业主维权也并没有错。换句话说，如果该小区的房产降价不是开发商行为造成的，那么业主就无需再找开发商维权了，因为这是开发商所不能左右的。

此类事件不是单独事件，上海、深圳、成都等全国很多城市都有过类似的事情发生，更有的业主因为同一楼盘的房子降价而拒绝还房贷。这一现象也凸显了一个社会现象，就是商品房能不能降价，如果降价了会引发什么样的社会后果？我们不妨一起想一想，中国需要什么样的房价？全社会什么样的人群愿意房子降价，什么样的人群不愿意降价，什么样的人群害怕房子降价。可以肯定地说，现在手里没有一套房子而正准备买房子的人愿意房子降价，可以少花点钱，但这部分人群在社会总人群中应该不占多数，估计20%至30%的比例就不错了。家里只有一套房子的人可能会保持无所谓的轻松态度，因为房价涨也好、降也罢，和他们的关系并不大，因为房子对于他们来说不是什么财产，而是生活必需品。只有当他们换房时他们才会考虑可能多花一点还是少花一点。而家庭不止一套房子的，和那些靠商品房投资的人肯定不愿意房价降低，因为这意味着他们可能要赚得少一些。所以，同样是民众，因为所持有的房产不一样，心态也是不一样的。如果突然有一天中国的房价也像日本一样，泡沫崩盘了会如何呢？恐怕只有手里一套房都没有的人才会高兴，而其他社会各阶层，只要有房的都会不淡定了，特别是房子多的人。所以，有些民众会采取极端手段，已买房的民众甚至还会“霸道”地要求开发商不许降价，动辄用游行、示威，要求赔偿，杭州发生的业主砸售楼处事件，就是一个很好的例子。

不但恐降，而且恐涨。这种心态主要体现在买房的时候。购房者手里凑够了首付，准备买房的时候，总是期盼着房价可以再降一点，总是担心不知道什么时候会涨上去，因此，如果购房者得到房价会继续上涨的判断后，就毫不犹豫地签约购房。这种恐涨的心理被开发商捏拿得准准的，因此他们就会利用民众这种恐涨心理，不断地涨一点点，促使购房者赶紧掏腰包，这就是所谓的“买涨不买降”。因此，房价上涨也有一种非理性因素在作怪。